[부동산 대출 시 알아두면 좋은 내용] 사업자 대출 시 기준 금리는 금융채 기준 적용

 

 

몇일 전에 부동산 대출 진행 시 금리에 대한 이야기를 했습니다. 

이때, 금리를 선택하면서 기준금리와 가산금리로 이루어져 있다고 이야기 드렸습니다.

 

2023.06.27 - [[투자공부]부동산] - [부동산 투자 공부] 변동 금리와 고정 금리는 어떻게 선택해야 하는걸까?

[부동산 투자 공부] 변동 금리와 고정 금리는 어떻게 선택해야 하는걸까?

 

 

 

이때, 기준금리를 코픽스를 적용해서 선정한다고 이야기 드렸습니다. 그런데, 공부를 하다보니 사업자 대출로 해당 물건을 담보로 해서 대출을 진행 시에는 적용되는 기준 금리가 다르다는 사실을 알게 되었습니다. 코픽스(COFIX)를 사용해서 기준금리로 잡는 경우는 개인이 주택 구매시 사용되는 대출에 적용된다고 합니다. 그렇다면, 사업자 대출로 대출금리를 적용 시에 사용되는 금융채에 대해서 이야기 하고자 합니다. 

 

왜냐하면, 저는 몰랐습니다. 개인 사업자 대출로 진행한 대출은 금리인하요구권도 적용되지 않고, 적용되는 기준금리 자체도 일반 코픽스로 기준하지 않는다는 사실을 이번에 대출 금리가 올라간다는 문자를 받고 알게 되었습니다. 그리고, 대출 금리가 인하된다는 기사는 거짓말 입니다. 소상공인을 위한 대출 금리 인하라는 허위성 기사라고 생각됩니다. 실제로 대출을 일으켜서 변동금리로 적용시켜서 실제 이자를 내는 사람이 말합니다. 

 

제가 지금 받은 대출 이자는 1억 대출 실행 기준으로 1년에 최소 60만원 이상의 이자 금액이 상승 되었습니다. 결국 완전 손해 보면서 버티고 있는 중입니다. 

대출 금리 하락은 진실인건가?

 

#소상공인대출 #개인사업자대출 #금리인하구라

대출 금리가 오른다... 대출 금리 하락은 거짓말

 

금융채란(Financial Bond)?

은행, 종합금융회사, 여신금융전문회사 등 금융기관 자체의 자금조달을 위하여 발행하는 채권을 말합니다. 

 

금융채는 누가 발행하는가?

통상 발행하는 주체에 따라, 은행채, 카드채, 리스채, 할부금융채 및 종금채 등으로 구분이 됩니다. 쉽게 말해서 채권을 발행 할 수 있는 금융, 카드, 보험 업계등에서 금융채를 발행한다고 보시면 됩니다. 

 

금융채는 어떠한 것이 있는가?

금융채 6개월부터 10년까지 다양한 금융채 기준들이 있습니다. 

금융채 금리 확인

다양한 금융채 종류

 

금융채에 대해서 조금 더 쉽게 이해하자

 여러분이 돈이 급하게 필요하다고 가정을 해봅시다. 지금 100원이 필요합니다. 그렇다면 그 100원을 친구에게 빌리고 난 후에 나중에 100원을 갚겠다고 차용증을 쓰게 됩니다. 차용증은 다양하게 작성될 수 있지만, 쉽게 이야기 하면 다음과 같습니다. 

  ''돈 100원을 빌려줘서 감사합니다. 1년 뒤에 이자 5원을 합쳐서 105원에 갚겠습니다''

이건 개인이 돈을 빌리는 경우(차용증)이고, 은행도 돈을 빌릴 때가 있습니다. 

  ''00은행 이름으로 돈 100원을 빌리겠습니다. 1년 뒤에 이자 7원을 합쳐서 총 107원에 갚겠습니다''

이렇게 은행이 돈을 빌리기 위해서 써주는 증서를 금융채라고 생각하시면 됩니다. 

부동산 구매 시 대출 용어

 

 

앞으로 대출 진행 시 확인해야 하는 것

 1. 개인 대출인가? 개인 사업자 대출 인가?

 2. 대출 금리의 산정 기준 확인

    : 개인 대출의 경우 = 기준금리(Cofix)+가산금리

    : 개인 사업자 대출의 경우 = 기준금리(금융채00년물) + 가산금리

 3. 변동금리로 할 것인가? 고정 금리로 할 것인가?

   

2023.06.27 - [[투자공부]부동산] - [부동산 투자 공부] 변동 금리와 고정 금리는 어떻게 선택해야 하는걸까?

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